随着社会经济的发展和法律制度的完善，房产已成为家庭财产的重要组成部分，在夫妻离异时，房产分割成为一项重要议题，离异房产析产过户，是指夫妻双方在离婚后，将共同所有的房产进行分割，并将各自名下的房产进行过户，本文旨在介绍离异房产析产过户的法律程序及操作指南，帮助当事人妥善处理房产分割问题，维护自身合法权益。

离异房产析产过户的法律程序

1、协议离婚或法院判决

在办理离异房产析产过户前，夫妻双方应首先通过协议或法院判决确定房产的分割方案，协议内容应包括房产的归属、价值、分割方式等，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

2、准备相关材料

在办理离异房产析产过户时，当事人需准备以下材料：

（1）身份证、户口本等身份证明文件；

（2）离婚证、协议书或法院判决书等离婚相关文件；

（3）房产证、土地证等房产证明文件；

（4）其他相关证明材料。

3、提交申请

当事人需向当地不动产登记机构提交离异房产析产过户申请，申请时应提交相关材料，并填写申请表格。

4、审核与公告

不动产登记机构将对提交的材料进行审核，核实房产信息、身份信息及离婚协议或法院判决的真实性，审核通过后，将在一定期限内进行公告。

5、变更登记

公告期满无异议后，不动产登记机构将办理离异房产析产过户登记，并颁发新的不动产权证书。

离异房产析产过户操作指南

1、了解相关法律法规

在办理离异房产析产过户前，当事人应了解相关法律法规，包括《婚姻法》、《物权法》、《不动产登记暂行条例》等，确保自身权益得到充分保障。

2、协商分割方案

夫妻双方应充分协商，制定合理的房产分割方案，在协商过程中，可寻求律师、调解员等第三方专业人员的帮助，以达成公平、合理的协议。

3、准备齐全相关材料

在办理离异房产析产过户时，当事人应准备齐全相关材料，确保材料的真实性和完整性，如材料不全或存在虚假情况，可能导致办理过程延误或无法办理。

4、选择合适的时间节点

办理离异房产析产过户时，应选择合适的时间节点，在夫妻双方协议离婚或法院判决后，及时办理房产过户手续，避免产生不必要的纠纷和费用。

5、遵循流程规范操作

在办理离异房产析产过户时，当事人应遵循流程规范操作，按照法律程序和要求提交申请、提供相关材料、配合审核与公告等，如遇到问题，可咨询当地不动产登记机构或法律专业人士，寻求帮助和解决方案。

注意事项

1、避免隐瞒或虚假信息

在办理离异房产析产过户时，当事人应提供真实、准确的信息，如隐瞒或提供虚假信息，可能导致无法办理过户手续，甚至承担法律责任。

2、保留相关证据

在办理离异房产析产过户过程中，当事人应妥善保管相关证据，包括离婚证、协议书、法院判决书、房产证等，这些证据在办理过户手续及解决纠纷时具有重要作用。

3、咨询专业法律人士

在办理离异房产析产过户过程中，如遇到困难或疑问，当事人可咨询专业法律人士，寻求帮助和建议，专业法律人士可根据实际情况提供针对性的解决方案。

离异房产析产过户是夫妻离异时的重要事项，涉及房产分割、过户等法律程序，本文介绍了离异房产析产过户的法律程序及操作指南，帮助当事人了解相关法律规定和操作流程，确保顺利办理离异房产析产过户手续，维护自身合法权益。