随着社会的变迁，离婚现象逐渐普遍，房产分割作为离婚过程中的重要环节，涉及到双方当事人的切身利益，本文将详细介绍离婚房产分割的流程，帮助当事人更好地了解并应对这一过程。

房产分割前的准备

1、收集相关证据：在离婚房产分割前，当事人需要收集房产证、购房合同、贷款合同、婚姻状况证明等证据。

2、了解房产性质：明确房产是夫妻共同财产还是个人财产，以及房产的购买时间、登记情况等。

3、评估房产价值：根据市场行情，对房产进行价值评估，以便在分割时有一个合理的价值参考。

房产分割流程

1、协商分割：在离婚过程中，双方当事人应首先进行协商，就房产分割达成一致意见，协商内容应包括房产归谁、分割比例等。

2、起诉与受理：若双方无法协商一致，一方当事人可向法院提起离婚诉讼，并请求法院对房产进行分割，法院在收到起诉材料后，将进行审查，符合受理条件的将予以立案。

3、答辩与举证：被告在收到起诉材料后，应在规定时间内进行答辩，并提供相关证据，双方当事人需向法院提交房产证、购房合同、贷款合同、婚姻状况证明等证据。

4、调解：在庭审前，法院将组织双方当事人进行调解，以达成和解，调解过程中，法官会结合双方提供的证据，提出房产分割建议。

5、庭审：若调解无果，案件将进入庭审阶段，在庭审中，双方当事人在法庭上进行陈述、举证和辩论。

6、判决：法院根据庭审情况，结合双方提供的证据，对房产分割作出判决，判决内容将包括房产归谁、分割比例等。

房产分割后的操作

1、执行判决：当事人双方在收到判决书后，应按照判决内容履行，若一方不执行判决，另一方可以申请强制执行。

2、产权变更：房产判决生效后的产权变更需到房地产管理部门办理相关手续，双方当事人应携带法院判决书、身份证、房产证等材料，办理产权变更登记。

3、贷款处理：若房产存在贷款未还清的情况，当事人需与银行协商，变更贷款合同或还清贷款后，再办理产权变更手续。

4、税费缴纳：在产权变更过程中，当事人需按照国家有关规定缴纳相关税费。

注意事项

1、在整个房产分割过程中，当事人应保持冷静，避免情绪化决策。

2、充分了解房产相关法律规定，以便更好地维护自身权益。

3、尽可能收集相关证据，以便在分割过程中有充足的依据。

4、若无法协商一致，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

离婚房产分割是离婚过程中的重要环节，涉及到双方当事人的切身利益，本文详细介绍了离婚房产分割的流程，包括房产分割前的准备、房产分割流程、房产分割后的操作及注意事项，希望当事人能更好地了解并应对这一过程，确保自身权益得到保障，也提醒当事人在整个过程中保持冷静，避免情绪化决策，以达成公平、合理的房产分割结果。